임대부동산 유지관리비 견적의 5가지 비결

부동산 소유자로 전환할지 여부를 선택하기 전에 임대 부동산 비용과 소득을 평가하는 방법을 파악하는 것은 금융 전문가에게 없어서는 안될 전문 지식입니다. 잠재적인 임대 부동산을 평가하는 동안 금융 전문가는 인근 시장과 임대 부동산의 평가를 조사하여 해당 벤처가 자신에게 적합한 거래인지 아닌지를 고려해야 합니다. 어쨌든 조사가 끝나면 치명적인 실수가 발생할 수 있습니다. 따라서 잠재적 이익에 대한 정확한 이미지를 얻기 위해 토지 소유자는 임대 부동산의 유지 비용뿐만 아니라 잠재적 수입도 조사해야 합니다 방문손잡이.

재판매 또는 임대 지점에서 가치를 높이기 위해 집을 개조할 때 영국식 천장 설치 , 페인트, 찬장 및 기타 필수 마감재 설치 비용을 검색하세요. 이는 또한 유지 비용을 추정하는 데 도움이 됩니다. 또한 임대 부동산 유지 관리 비용을 평가하려면 아래 사항을 고려하십시오.

보험:
보험 대리인에게 연락하여 귀하의 재산 세부 사항을 살펴보고 원하는 보장에 대한 명확한 대략적인 비용을 알아내야 합니다. 지진, 홍수, HO-6 중앙 아파트 스위트 유닛 전략 또는 필요할 수 있는 기타 특정 보험에 대해 생각해 보십시오.

재산세:
현재 재산세의 구체적인 금액을 확인하려면 지역 납세자에게 문의해야 합니다. 에스크로를 종료한 후 재산세로 제출할 구체적인 금액을 알고 있는지 확인하십시오. 판매자가 지금 지불하는 금액과 완전히 같지 않을 수도 있습니다.

주택 소유자 협회(HOA) 수수료:
판매 가능 게시물을 살펴보거나 부동산 관리소에 전화하여 현재 HOA 요금을 확인할 수 있는 옵션이 있어야 합니다. 현재 요금에 대해 자세히 조사하여 요금이 급격히 증가하도록 예약되었는지, 요금이 자주 증가하는 경우, 예외적인 평가가 다가오고 있는지 확인하십시오.

자산 관리 비용:
별도의 관리자를 두고 싶다면 전화를 걸어 해당 관리에 드는 비용을 알아보세요. 일반적으로 이는 임대 비용의 6~8%이며 재임대 비용이 포함될 수 있습니다. 이는 월별 비용 요율에도 불구하고 전체 월 임대 비용의 50%일 수 있습니다. 게다가 식재, 벌레 통제, 소유자가 보상하는 서비스도 잘 고려해야 합니다. 주민들에게 수도, 가스, 전기 요금을 지불하도록 요청하는 것이 현명한 방법입니다.

유지관리 비용:
이것은 일반적으로 평가하기 가장 어려운 종류의 비용이며 개인이 합계를 잘못 계산하는 경우가 많습니다. 일반적으로 권장 사항은 매년 부동산 가치의 1%입니다. 이는 $200,000로 평가되는 부동산이 이러한 비용으로 매년 $2,000, 즉 매달 $167를 갖게 된다는 것을 의미합니다. 예를 들어 현재 상태, 연령, 규모, 재산 종류 등 다양한 요인이 이에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 단독주택의 경우 공동이익 개발을 위해 일반적으로 주택 소유자 협회 비용으로 충당되는 옥상, 페인트 및 기타 비용을 소유자가 보상하므로 이 역시 고려하십시오. 어쨌든 대규모 자본 수정 및 대체에 대해 기억하십시오. 거의 확실하게 유지 관리 및 수정은 항상 생각보다 많을 것입니다.