임대부동산 유지관리비 견적의 5가지 비결
재판매 또는 임대 지점에서 가치를 높이기 위해 집을 개조할 때 영국식 천장 설치 , 페인트, 찬장 및 기타 필수 마감재 설치 비용을 검색하세요. 이는 또한 유지 비용을 추정하는 데 도움이 됩니다. 또한 임대 부동산 유지 관리 비용을 평가하려면 아래 사항을 고려하십시오.
보험:
보험 대리인에게 연락하여 귀하의 재산 세부 사항을 살펴보고 원하는 보장에 대한 명확한 대략적인 비용을 알아내야 합니다. 지진, 홍수, HO-6 중앙 아파트 스위트 유닛 전략 또는 필요할 수 있는 기타 특정 보험에 대해 생각해 보십시오.
재산세:
현재 재산세의 구체적인 금액을 확인하려면 지역 납세자에게 문의해야 합니다. 에스크로를 종료한 후 재산세로 제출할 구체적인 금액을 알고 있는지 확인하십시오. 판매자가 지금 지불하는 금액과 완전히 같지 않을 수도 있습니다.
주택 소유자 협회(HOA) 수수료:
판매 가능 게시물을 살펴보거나 부동산 관리소에 전화하여 현재 HOA 요금을 확인할 수 있는 옵션이 있어야 합니다. 현재 요금에 대해 자세히 조사하여 요금이 급격히 증가하도록 예약되었는지, 요금이 자주 증가하는 경우, 예외적인 평가가 다가오고 있는지 확인하십시오.
자산 관리 비용:
별도의 관리자를 두고 싶다면 전화를 걸어 해당 관리에 드는 비용을 알아보세요. 일반적으로 이는 임대 비용의 6~8%이며 재임대 비용이 포함될 수 있습니다. 이는 월별 비용 요율에도 불구하고 전체 월 임대 비용의 50%일 수 있습니다. 게다가 식재, 벌레 통제, 소유자가 보상하는 서비스도 잘 고려해야 합니다. 주민들에게 수도, 가스, 전기 요금을 지불하도록 요청하는 것이 현명한 방법입니다.
유지관리 비용:
이것은 일반적으로 평가하기 가장 어려운 종류의 비용이며 개인이 합계를 잘못 계산하는 경우가 많습니다. 일반적으로 권장 사항은 매년 부동산 가치의 1%입니다. 이는 $200,000로 평가되는 부동산이 이러한 비용으로 매년 $2,000, 즉 매달 $167를 갖게 된다는 것을 의미합니다. 예를 들어 현재 상태, 연령, 규모, 재산 종류 등 다양한 요인이 이에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 단독주택의 경우 공동이익 개발을 위해 일반적으로 주택 소유자 협회 비용으로 충당되는 옥상, 페인트 및 기타 비용을 소유자가 보상하므로 이 역시 고려하십시오. 어쨌든 대규모 자본 수정 및 대체에 대해 기억하십시오. 거의 확실하게 유지 관리 및 수정은 항상 생각보다 많을 것입니다.