간단한 부동산 투자 계획
앞으로 10년간의 부동산 사업 계획에 대해 블로그에 글을 쓰고 있습니다. 어떤 길을 가고 싶은지 정하는 데 시간이 꽤 걸렸고, 앞으로의 계획은 끊임없이 바뀔 것이라는 것을 잘 알고 있습니다. 경제 상황과 사업주 및 투자자들의 신용 공급 여부에 따라 기회와 부족함이 있을 것입니다. 안타깝게도 저는 이 부분을 확실히 알 수 없기에, 부동산 투자의 수익성 있는 측면이 어디에 있을지에 대한 현재 예측과 이를 어떻게 활용할지에 대한 계획을 세웠습니다 파운데이션 증권사.
1단계: 주거
저는 최종 소매 구매자들을 위한 단독주택 투자, 리모델링, 그리고 판매를 계속할 것입니다. 이 사업은 내년 2010년 3월 1일까지 연간 10건으로 확대될 예정입니다. 이 사업을 통해 지역 주택 가치를 떨어뜨리는 “낡은” 주택들을 되살리고, 필요한 모든 수리와 미적 개선을 거쳐 “새 집처럼” 시장에 되돌려 놓을 것입니다. 그러면 구매자는 가족과 함께 이사할 수 있는 완벽한 턴키 솔루션인 실제 시장 가치 이하의 주택에 투자할 수 있게 될 것입니다. 제가 중개하는 모든 주택 매물(소매 주택)이 판매되면, 저는 부동산 중개인에서 정규직 부동산 투자자로 완전히 전환할 것입니다. 저는 앞으로 3년간 주택 부동산 투자자로 활동한 후, 궁극적으로 상업용 부동산 투자로 완전히 전환할 계획입니다.
2단계: 상업
현재 진행 중인 프로젝트 중 일부에 대한 자금 조달 및 계약이 완료되고, 중개 부문(소매 고객 대상)에서 판매 중인 매물들이 모두 완료되면 중개 부문에서 상업용 매물 접수를 중단할 예정입니다. 2010년 6월부터 상업용 부동산 투자로 전환하여 해당 분야의 사업 기회에 대해 더 자세히 알아볼 예정입니다. 이를 통해 올해 3분기부터 심화될 것으로 예상되는 상업용 부동산 시장 침체에 대비할 수 있을 것입니다.
CREI에서의 제 첫 커리어는 HIS 부동산 그룹과 같은 팀의 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 개인 자금과 투자자를 찾는 것입니다. 이를 통해 대규모 부동산 거래에 참여하여 신뢰도를 높이고 경험을 쌓을 것입니다. 이 사업을 시작한 지 약 1년 반쯤 되면 제 주택 개조 사업은 정점에 도달하고, CREI로의 완전한 전환을 위해 축소되기 시작할 것입니다. 이 시점에 저는 상업용 프로젝트를 확대하고 대규모 상업용 프로젝트(오피스 빌딩, 스트립몰, 셀프 스토리지, 이동식 주택 단지)를 시작할 수 있는 지식과 신뢰를 갖추게 될 것입니다. 2012년에는 RREI에서 기존 사업을 대체하기 위해 상업용 사업을 확대할 것이며, 2013년에는 RREI를 떠나 상업용 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들 것입니다.
이건 초안일 뿐입니다. 사업에 본격적으로 뛰어들면 즐겁고 수익성 있는 다른 사업들을 찾아낼 것입니다. 다양한 부동산 유형을 다루어 본 경험을 통해 어떤 것이 가장 만족스러운지 파악해야 할 것입니다. 또한 이 계획에는 향후 제가 진행할 합작 투자는 포함되어 있지 않습니다.